Você já se perguntou como aqueles enormes empreendimentos imobiliários são construídos?

Não aparecem do nada.

Na verdade, a construção de grandes projetos imobiliários geralmente envolve a parceria estratégica entre construtoras e imobiliárias.

Segundo dados recentes, cerca de 80% dos empreendimentos imobiliários no Brasil contam com a colaboração dessas duas empresas durante o desenvolvimento.

Essa tendência vem crescendo nos últimos anos.

Isso ocorre porque ambos os setores possuem conhecimentos complementares essenciais.

As imobiliárias entendem profundamente o mercado e como posicionar os projetos.

Já as construtoras dominam a parte operacional da construção.

Ao unirem forças, conseguem desenvolver projetos de maneira mais ágil, lucrativa e com menor risco.

Os compradores também se beneficiam com empreendimentos entregues no prazo com qualidade.

Neste artigo você vai conhecer em detalhes como essa parceria funciona.

Veremos os papéis de cada empresa no desenvolvimento de projetos e os benefícios de trabalharem juntas.

Ao final, você sairá com uma visão completa de como as maiores construtoras e imobiliárias estão revolucionando o setor imobiliário no Brasil por meio dessa aliança poderosa.

Como as imobiliárias e construtoras iniciam projetos juntas

A parceria normalmente começa com as imobiliárias identificando terrenos e propriedades adequadas para construção dentro de regiões com demanda por novos empreendimentos.

Elas analisam dados demográficos, tendências de mercado e fazem extensa pesquisa de campo para encontrar os melhores locais.

Quando um terreno promissor é localizado, a imobiliária convida construtoras parceiras para avaliarem o potencial de desenvolver aquele projeto.

As construtoras então elaboram planos preliminares de construção examinando requisitos como tamanho do terreno, regulações municipais, topografia entre outros fatores.

Caso a viabilidade seja comprovada, começa a fase de obtenção de financiamento e aquisição formal do terreno para dar início às obras.

A imobiliária usa seus contatos e credibilidade no mercado financeiro para levantar o capital necessário por meio de bancos ou investidores.

Já a construtora pode entrar como coinvestidora, injetando recursos em troca de uma participação percentual nos lucros da futura venda das unidades.

Papéis das imobiliárias em projetos conjuntos

Após a aquisição do terreno, começa a fase de desenvolvimento e as imobiliárias assumem diversas responsabilidades importantes.

Marketing e vendas

As imobiliárias ficam encarregadas de fazer o marketing e promover o futuro empreendimento para gerar demanda e interesse.

Elas constroem stands de vendas no local e produzem materiais promocionais como banners, panfletos, posts nas redes sociais entre outras ações.

Quando as obras iniciam, o time comercial da imobiliária passa a comercializar as unidades ainda na planta para interessados que desejam garantir preços de pré-lançamento.

Aliás, foi exatamente essa a estratégia utilizada pela Imobiliária Macaé para se tornar referência no ramo imobiliário.

Com apenas uma campanha chamada casa a venda em Macaé, foram vendidas 18 unidades de casas em um condomínio de luxo.

Administração de vendas

Conforme as vendas são realizadas, o administrativo da imobiliária prepara todos os contratos necessários e cuida da parte burocrática como escrituras e transferências dos imóveis.

Eles também servem como ponto focal de contato para os futuros moradores tirarem dúvidas ou solicitarem informações sobre o andamento das obras até a entrega das chaves.

Pós-venda e aluguel de unidades

Após a entrega do empreendimento, a imobiliária continua prestando assistência com aluguel de unidades não ocupadas e questões de garantia.

Papéis das construtoras em projetos conjuntos

Enquanto a imobiliária atua na parte comercial, as construtoras ficam responsáveis por comandar todo o processo de construção e desenvolvimento do empreendimento.

Desenho e planejamento

Primeiro, a equipe de engenharia da construtora elabora os projetos detalhados de arquitetura e engenharia com base no terreno e requisitos acordados.

Eles preparam toda documentação exigida pelas prefeituras para aprovação dos projetos antes do início das obras.

Após isso, a construtora contrata e gerencia as empresas que irão fornecer os materiais e mão de obra especializada.

Construção

Durante a fase de construção, engenheiros e arquitetos da construtora atuam na fiscalização diária para garantir o cumprimento de cronogramas, orçamento e qualidade.

O avanço das obras é monitorado constantemente e relatórios mensais de progresso são produzidos.

Finalização e entrega

Ao final, a equipe faz vistorias minuciosas em todas as unidades aplicando os ajustes e correções necessários.

Somente após o crivo rigoroso dos especialistas é que a construtora solicita o “habite-se” nas prefeituras para poder entregar formalmente os imóveis aos proprietários.

Benefícios da parceria para as imobiliárias

A colaboração com construtoras traz muitas vantagens para as imobiliárias, entre elas:

Acesso ao conhecimento de construção

As construtoras possuem equipes altamente especializadas em engenharia, arquitetura e construção.

Ao unirem forças com elas, as imobiliárias conseguem desenvolver projetos com designs diferenciados e tecnologias construtivas de ponta.

Isso agrega muito valor para futuros compradores.

Mais controle sobre cronograma e orçamento

Historicamente as imobiliárias sofriam com atrasos e estouros de orçamento de construtoras terceirizadas.

Com a nova parceria, ambas empresas têm interesses alinhados no sucesso do projeto e se unem para entregar no prazo e custo.

Reduz riscos com parceiro experiente

Empreender no mercado imobiliário envolve diversos riscos e incertezas.

Mas compartilhar essas responsabilidades e decisões com construtoras renomadas mitiga boa parte desses riscos.

As imobiliárias ganham mais confiança para expandir seus negócios.

Conclusão

A parceria estratégica entre imobiliárias e construtoras está revolucionando o mercado imobiliário por combinar os pontos fortes de cada área.

Juntos, eles são capazes desenvolver projetos complexos com designs arrojados, tecnologias inovadoras, cumprir cronogramas apertados e respeitar orçamentos previamente estipulados.

Os futuros moradores se beneficiam com empreendimentos entregues rápido e com qualidade superior.

As imobiliárias reduzem riscos e alavancam vendas com o respaldo de construtoras renomadas.

Já as construtoras garantem participação recorrente nos resultados com menor necessidade de capital inicial.

Todos saem ganhando.

Esperamos que este artigo tenha ajudado você a entender como essas duas indústrias estão trabalhando em conjunto no segmento imobiliário.

Continue acompanhando nosso blog para ficar por dentro das principais tendências e cases de sucesso nessa área em grande expansão.

Um grande abraço e até a próxima!